這篇文章拖了好久才開始寫 ,讓大家久等了 。
閑聊幾句:過年期間,想徹底休息幾天,保證身心完全放鬆 ,所以也沒再想工作的事;開公司對於人的身心耐力要求非常高 ,既需要有健康的身體 ,還需要有強大的內心素質,這些東西需要作為基礎來對抗高強度的日常工作 。
反正這幾年下來 ,我已經逐漸適應這種狀態了 ,很累很刺激也很充實 。
今年在老家過年,上墳的時候,我刻意去看了下每個墳前的墓碑 ,看完之後有些感慨 ,想了很多 ,想到人的一生也就幾十年的時間 ,過得充實也是過 ,碌碌無為也是過 ,又想到人活著到底該留下點什麽,總之想來想去 ,有點釋然 ,感覺很放鬆,生活中的那些瑣碎事不自覺就化解了 。
我這幾年,自己研究了很多方式來讓自己放鬆,有空的時候給大家分享下 。
今年,蒲公英找家的發展思路變得更清楚了 ,業務規模化的問題如何解決也基本上找到了辦法 ,這也是這幾年的實踐過程中逐漸摸索總結出來的,開公司這種事,前幾年時間,就是交學費的過程 ,也是一個人自我成長的過程 。
蒲公英找家2018年注冊成立,馬上快要五年的時間了,前五年我們能活下來,能建立起積極健康的價值觀,能傳遞踏實做事的理念,能得到很多很多人的認可 ,我覺得就算是成功了 。今年算是第二個五年開啟,蒲公英找家會招更多的人來加入我們。
今年疫情管控放鬆 ,我確實覺得自由了好多,我能想到的就是今年我們爭取多辦一些活動 ,甚至離開北京去上海和深圳那邊做一些線下交流,總之,今年非常值得期待 !
好了,閑話就聊這麽多。
1,這一篇我把我對2023年北京樓市走勢的預判及分析做一下梳理 ,上海和深圳的朋友可以參考。
2,北京樓市2023年的整體走勢,我的預判是,平穩+分化+小幅上行 。無大漲行情 。
3,去年底今年初 ,國家對房地產市場的態度 ,跟過去相比 ,完全不同,有很多鼓勵買房的聲音,但是截至到目前看,還沒有特別實質性的動作,所以 ,鼓勵買房可以理解為,更多是為解決房企的問題,化解地方金融風險;另外,暫時看不到全國一盤棋的政策 ,各地根據自己情況靈活調整;
北京目前的狀態是 ,新樓盤有一定的庫存壓力 ,二手房市場相對平穩,去年下半年成交很差,但是全年成交量還說得過去。也就是說 ,現在北京樓市處於有壓力,但是還可以承受的狀態 ,所以這種情況下 ,出台大政策的可能性是很低的。房價大漲幾乎不可能。
4 ,之所以提到分化 ,所對應的就是相應的精準化調控政策。既然國家給了態度,鼓勵買房,鼓勵置換,鼓勵調整利率,所以我覺得北京在這種背景下 ,不做一些政策性調整 ,有點說不過去,而且北京目前也需要一些放鬆政策來應對當下麵臨的一些問題。
如 ,鼓勵多子女家庭換房,可以給他們適當放寬限貸政策;
如 ,鼓勵大家去買新房 ,降低新房庫存壓力,可以給買新房群體 ,適當放寬限貸政策取消認貸;
再如,適當提高五環外非普線 ,鼓勵大家去五環外買房 ,疏解人口;
再如,學區繼續出政策,降低大家對於學區房的預期;
這種更精準的政策 ,能使得大量的購房需求得到滿足,解決相應的問題,同時由於波及麵較窄 ,也不會影響北京的大盤走勢。
5,精準化調控政策有隨時出台的可能性 ,但下半年出台的可能性更大。
6 ,好位置的新盤數量會增加。原因很簡單,xx也需要賣地賺錢,在樓市不太景氣的狀態下,差地塊不好賣,就賣好地塊,這樣就能保證土拍市場還能持續下去。
7 ,抵押貸款目前現在已經很低了,口子放的也比較大,但是跟2020年那會兒比,還差一些 ,另外抵押貸往市場裏滲透的力度還不夠 ,今年抵押貸的鬆動情況也需要重點關注,如果還能降低門檻,那麽樓市也會有可能因此上漲。但是漲幅一旦比較明顯 ,肯定還會有一定限製措施。
8,總體來說,今年市場政策麵鬆動的機會非常大,原則上還是建議大家能買房的就早買 ,今年的市場不啟動(不啟動則意味著市場的壓力會持續變大),明年啟動的概率就會進一步加大。
當然 ,買房前還是要看房子的性價比,不要亂接盤,性價比合適的 ,該拿就拿 。性價比很差的,沒必要追高 。
9,最後說下今年小陽春的情況 。根據年後這幾年的情況看 ,北京樓市整體還算穩定 ,延續了年前的走勢,性價比好的房子能很快賣掉,價格偏高的房子依然不好賣。
年前的市場,疫情後那兩周的成交很不錯,但是成交量很快就降了下來 。市場的邏輯很簡單:掃高性價比房源 ,一旦房源被掃幹淨 ,市場的熱度也就下來了 。
10,以上是今年北京樓市的一個大致預測 ,供各位參考 。新的一年,希望大家都能有積極樂觀的心態 ,讓自己的工作生活充實起來 !
北京的朋友,還是給大家推薦俺們公司的賬號 ,買房幹貨很多 ,公司的招聘信息,業務活動等,都會在公司號發布 。
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